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上海房价疯涨疯得连开发商也心惊

来源: 作者: 2019-05-14 23:25:08

上海房价疯涨疯得连开发商也心惊

数据显示,在经历了长期的牛市之后,2004年第四季度,上海房价又大涨10.4%,几位北京开发商在此轮上海房产牛市中获利丰厚。面对还在继续暴涨的上海市场,他们却拂袖而去,不玩了。 上海房价涨疯了 3月3日,北京某开发商对表示,上海现在的房价太疯狂了,自己已经全部退出来了,近期内再也不会去上海做项目了。 该开发商主要投资于北京,近年在上海做了一个小项目。尽管该上海项目,让这位开发商大赚了一笔,但该开发商在上海赚钱赚得都害怕了。 该开发商谈道:“上海这个项目的规模比较小,一开始,我们公司的预期心理售价是在7000元/平方米,但市场太火了,人都疯了,以19000元/平方米的价格出手时,人们还打破头、疯了似的抢。” 上海房地产近期的火爆,更是拉动了全国房价的新一轮升势。一位在北京开发了中式别墅的开发商表示,近期上海市场的房涨势凶猛,北京相对较低的房价格颇为买家心动,而价格的上扬就易被接受。他北京的项目近期开始销售,开始公司预计销售价格为2300美元/平方米,但实际的价格竟到了3000美元/平方米,不但销售价格上去了,销量也不错。现在连北京温榆河一带的二手别墅价格也从每平方米1500美元左右,上扬到了2000美元左右。 嗅出危机见好就收 面对上海房市波澜壮阔的上升行情,已经有开发商选择获利了结,出场观望。 前文提及的以19000元/平方米出售楼盘的开发商对表示,在这波行情中,钱,公司确实是赚到了,但上海房地产市场现在这种火爆程度太让人吃惊了,这样下去,肯定持续不了太久,近期内再也不会去上海做项目了,在北京做项目也要适当控制,不铺得太大。 该开发商解释说,现在房价上去后,所有的相关方面都已经开始闻风而动,新的价格对比体系正在不理智的形成。在上海、北京的市区内,要想进行拆迁做项目,按照规定,开发商必须用货币方式对拆迁户进行货币补偿,但现在上海、北京相当多的拆迁户,一开口拆迁费就是10000元/平方米,都是比着房价要价,地价、钢材也在上涨,算下来开发商的成本就高得惊人,那得多少钱卖房才合适?房价再向上走,风险明显加大,一些非市场因素不会放任房价继续暴涨、放任贫富差距在如此短的时间里迅速放大。 该开发商举例说,这就好比在小商品市场卖衣服,原计划50元钱卖的裤子,要价300元,现在行情好,对方不还价,付钱就拿走了。现在布料商、服装厂看着眼红,也把原料价格抬到了一条裤子成本200元的地步,或许商贩还可以跟着上涨,每条裤子500元,没准也能卖出去几条,可它值吗?价格终究是要向价值中枢靠拢的。“现在上海的钱,我已经不敢去赚了,”该开发商反问道,“谁知道谁是的冤大头?” 调控之手温和降临 所幸的是,面对上海楼市的大幅上涨,上海主管部门已经开始采取调控措施,尽管措施还显得比较温和。 从3月6日起,上海税务局开始对个人出售购入不到一年的普通住房所得收益征收5.5%的税收,其中5%为营业税,0.5%为城建税和教育附加税等。计税额为出售价格减去当初购房款的差额。而此前,上海不对个人售房者征收营业税等,购房者需支付房产价格1.5%的契税和印花税。 此外,上海市政府还发布《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场持续发展的若干意见》,但其中也表示,上海市将调整中低收入家庭享受购房贷款贴息政策,适当放宽现有贴息政策中的房价标准。 上海一开发商对解读说,从放宽现有贴息政策这一点来看,该意见实际上具备调控和刺激两种效应,可以说调控是非常温和的。(来源:京华时报)

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