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商业贷款买房怎么贷

2019-02-07 04:46:06
商业贷款买房怎么贷? 贷款买房,款贷下来就还贷吗?问题详情:看中一个房子,需要贷款买房,房东得等钱到账户才买房子才搬家,我得等房东搬走才能住进去,那么我是一边租房,一边就得还贷款了吗?还是房东搬走我才还贷款?推荐回答:客户到银行办理按揭贷款手续时,银行会绑定客户的一个存折类帐户,客户只需每个月将还款的钱,足额打进这个帐户即可,不用亲自去银行还款。

当然,钱必须在银行扣划本息之前到帐。

银行都会固定在每个月的某一天,将客户需要偿还给银行的本金及利息,直接从客户被绑定的存款类帐户中划出。

至于具体是哪一天,每家银行的规定不一,一般都是二十日以后。

假如你贷款的银行,每个月的偿还本息曰是二十一号。

如果你二十一日之前从该银行取得了贷款,那么,你当月就必须还贷;如果你是在二十一日之后获得贷款的,则从下月起开始还贷。

银行的按揭贷款必须个个月足额还清,忘记一个月未打钱的话,银行的催收电话立刻就到。

购房商业贷款怎么转公积金贷款?问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款?推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗? 理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种: 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成

商业贷款买房怎么贷

,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。

还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下:1.首先由原贷款银行出具两份对账

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