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亚洲零售城市排行前10位有6位来自中国深

来源: 作者: 2019-02-27 23:30:06

亚洲零售城市排行前10位有6位来自中国 深圳排第10位_中心

日前,高纬环球相关人士告诉,2012年上半年亚太区零售业的发展势头为其吸引了3亿平方英尺的新增零售开发面积,其中82.4%位于中国。 21世纪零售业的投资机会在中国。

2012年亚太地区的购物中心租金比去年增长6.1%,超过欧洲和美洲。在亚洲地区优质购物中心租金排名中,前10位有6位来自中国。香港中央地区高端购物中心租金已超过9978美元/平方米,高居榜首。上海和北京在国际零售领域扮演越来越重要的角色,租金分别达到4350美元/平方米和3960美元/平方米。其余为广州(第6位,租金3875美元/平方米)、成都(第8位,3400美元/平方米)、深圳(第10位,2650美元/平方米)。

亚太地区优质购物中心国际化程度高,当地品牌和国际品牌的比例为63%、37%,其中服装及鞋履行业中国际品牌超过50%。国际品牌亚洲的市场份额超过30%,其中超过20%在中国。优衣库、ZARA、H M等快时尚品牌已经发展年,价格适中,适合中国消费者。对于沃尔玛(专题阅读)、家乐福(专题阅读)分别占美国和法国零售市场的6%-7%,在中国仅占1%,高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey解释,食品类,在中国,主要还是自由市场的天下。另外,在中国品牌多,超市5大品牌就占一半。

高纬环球全球零售负责人John Strachan表示,69亿的世界人口有将近一半在亚洲,城市化率上升与经济扶持政策支撑了中产阶级的增长,中国中产阶级家庭(年均可支配收入在美元的家庭)已高达2亿。而且中国住宅受调控开发商正在转型商业地产。 消费人口迅速增长、促进消费的政策逐步出台,以及全球化进程加速促进了这一地区零售市场的发展。

针对京东和苏宁、国美的价格战,James Hawkey表示,购对线下销售肯定有影响。对于同质化产品,如电器、书,易于上发展。但是有些购物体验,上无法替代。比如服装,人们还是乐于试衣。餐饮、影院、娱乐也是如此。购物中心要颠覆业态,成为社交、体验中心,才有未来。

James Hawkey表示,南京、成都的零售供应在2014年将会翻倍。对于部分城市供大于求,他表示,凯德、万达、中粮、恒隆、新鸿基等有经验的开发商将会较好的处理这个问题。 购物中心能带来长期的税收,所以地方政府会蜂拥而上, 他建议中国学习新加坡,严谨做好规划。

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